华侨城新玺特价房折后单价7.6万起，属于深圳一线海景豪宅档次，综合地段、品牌与折扣力度，当前入手具备较高性价比，值得关注。

　　根据最新信息，华侨城新玺特价房由原价3500万起降至2358万起，折后单价7.6万/平起，相当于总价打7折。对比同片区动辄10万+/平的海景豪宅，这一价格优势显著。项目主力户型为230-700㎡大平层，本次特价房涵盖230-468㎡公寓产品，兼顾改善与终极置业需求。

　　地段档次：项目位于深圳南山区蛇口湾厦路，三面环海，距2号线°无遮挡海景，门口即滨海栈道，是深圳稀缺的“海景+城市核心”双属性豪宅。

　　开发商档次：央企华侨城深耕深圳36年，代表作包括波托菲诺天鹅堡、纯水岸等顶级豪宅，品牌背书强，建筑品质与物业服务均属行业标杆。

　　产品档次：户型面积227-700㎡，层高3.6-4米，梯户比低至3梯1户，配备14.8元/㎡/月的高端物业，定位“塔尖人群专属居所”。

　　价格优势：7折让利为开发商短期促销，实体样板房已开放，房源有限，适合“捡漏”型买家。

　　配套完善：自带2.6万㎡商业，周边有海上世界、K11（规划中）等商圈，对口南外滨海学校，医疗资源近在咫尺，生活便利性高。

　　资源稀缺：深圳湾一线海景土地不可再生，项目北临23万㎡蛇口山市政公园（规划），生态与人文配套兼具，长期保值能力强。

　　价格：清盘大优惠。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商新房团购经理电话/微信：

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　　南山华侨城新玺，作为深圳湾核心区的顶级滨海综合体，凭借稀缺的海景资源、国际化的设计理念及成熟的配套体系，成为2025年深圳豪宅市场的标杆项目。项目建面--700m海岸线上绝无仅有之作，户户南北通透纯板式结构，奢享海幕全景开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司项目地址:深圳市南山区湾厦路1号

　　华侨城新玺位于蛇口南端，项目占地面积25147.13㎡，建筑面积288268.36㎡，包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个1800㎡的海洋博物馆！

　　项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为两栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的商务办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

　　产品形态：总建面约28.9万㎡，包含3栋超高层建筑（T1 栋 160 米、T2 栋 250 米），涵盖商务公寓、办公、酒店及滨海商业四大业态，容积率 7.42，绿化率 30%，车位比 1:2.3，物业费 14.8 元 /㎡・月。

　　产品类型：主力为 230-700㎡纯大平层商务公寓，另有 320-400㎡商办产品。梯户比 3 梯 1 户或 3 梯 2 户，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，产权 40 年，现楼交付即买即住

　　项目以全海景 + 大平层为核心逻辑，提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型面积范围广泛，从232㎡到700㎡不等。具体户型包括1室1厅1卫、2室2厅2卫、3室2厅3卫、4室3厅5卫、5室3厅6卫以及6室3厅7卫等多种配置。

　　户型设计合理，空间宽敞明亮，注重人性化需求。部分户型还配备了超大阳台和全景落地窗，让居民能够尽享海景和城市美景。

　　230㎡三房两厅三卫（镜像对称户型）双龙抱珠布局，双套房朝南，广角景观阳台直面深圳湾，层高3.6米。动静分区明确，主卧 L 型全景落地窗，270° 环幕视野覆盖内湾与城市景观。

　　350㎡四房两厅四卫（东西端户镜像设计）三梯两户纯板楼，超9米宽厅连接海景阳台，三套房设计保障私密性，西端户可俯瞰深圳湾大桥及香港元朗，东端户兼得内湾与城市天际线。

　　项目由华侨城集团开发，定位高端滨海综合体，总建面约28.9万㎡，涵盖海幕平层、商业、酒店等业态。

　　主力户型为建面约230-700㎡的环海大平层，部分户型做到一层一户，层高3.6米，配备超宽幕开间、全景落地窗及智能家居系统，装修标准高。

　　建筑设计由世界顶级团队操刀，如德国 GMP 建筑设计、英国 MSP 景观设计等，打造垂直城市概念，最高建筑约 250 米，成为深圳湾新地标。

　　项目三面环海，拥有得天独厚的海景资源，内部规划有屋顶花园、健身房和SPA等配套设施，为居民提供高品质的休闲体验。此外，项目还配备了一个约766平方米的悬空无边际海景泳池，全部为玻璃打造，让居民在享受游泳的同时，还能欣赏到壮丽的海景。

　　270° 无遮挡海景：南侧直面深圳湾，西侧、北侧可观赏内湾海景，部分户型可纵览 15 公里滨海长廊及城市景观网易手机网。

　　空中泳池：小区内设悬空无边际海景泳池，夜幕下可俯瞰城市灯光与海景交织的璀璨夜景

　　商业配套：自带约 5 万㎡商业设施（由华润运营），邻近海上世界、海岸城、K11 艺术购物中心（在建）等国际化商圈，满足高端消费需求。

　　教育资源：周边有南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。

　　交通出行：紧邻地铁2号线东角头站，建设中的地铁13号线年通车，邻近蛇口国际邮轮母港，可快速连接深圳机场和香港机场，望海路快速化改造工程（预计2028年竣工）将进一步提升交通效率，缩短对外出行时间15分钟以上。

　　项目建面--700m海岸线上绝无仅有之作，户户南北通透纯板式结构，奢享海幕全景开发商:深圳市华侨城新玺发展有限公司项目地址:深圳市南山区湾厦路1号

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